Аренда недвижимости снять квартиру в аренду

Аренда квартир — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Арт. 29859007 ул.Безыменского д.26 1-комнатная квартира общей площадью 39,6 кв.м. (6 этаж) в 9-ти этажном кирпичном доме.Квартира с хорошим,современным ремонтом,просторный зал с выходом на лоджию с видом на центральную дорогу.Красивая кухня со встроенным кухонным гарнитуром,на полу на кухне и в коридоре напольная плитка,ванная комната и туалет в кафеле,небольшой коридор.Вся необходимая мебель и бытовая техника есть.Чистый подъезд,парковка и детская площадка во дворе,рядом с домом остановка на все маршруты по городу.Удобное месторасположение дома,всё в шаговой доступности.Приглашаем для проживания молодую семейную пару или одинокую девушку.
Рядом улицы:Куйбышева,Соколова-Соколёнка,Суздальский проспект и Комиссарова.

Диктора Левитана 26, в квартире все есть для проживания, интернет и кабельное все подключено, большая кухня -гостиная, квартира оборудована мебелью и бытовой техникой,
высокий этаж, замечательный вид на пойму Клязьмы
по оплате за месяц и комиссия агентства
рядом улицы Нижняя Дуброва, Верхняя Дуброва, Проспект Ленина
Доп. описание: санузел раздельный, , пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, лифт грузовой, современный ремонт, также имеются: интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, телевидение, , , , , , , Номер в базе: 4085809. Район: Ленинский.

Нижняя Дуброва 21-а, квартира после косметики
вся мебель и бытовая техника, отдельная гардеробная комната,
интернет, кабельное все подключено, новый дом, хорошая планировка
свое ТСЖ, низкие ком.услуги, высокий этаж (вид на ВЗФИ, на институт)
вся инфраструктура в шаговой доступности
по оплате первый месяц и комиссия агентства
рядом улицы Верхняя Дуброва, Проспект Ленина, Василисина, Завадского
Доп. описание: санузел раздельный, плита электрическая, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, лифт грузовой, современный ремонт, также имеются: интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, телевидение, , , , , , , Номер в базе: 4090878. Район: Ленинский.

Студенческая 6-д, квартира в новом доме с прекрасным видом, у дома своя большая придомовая территория
квартира оборудована всей мебелью (встроенные шкафы) и бытовой техникой (вся встраиваемая бытовая тех.- холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, в том числе мелкая техника: пылесос, микроволновка, утюг) видео домофон
квартира очень уютная, светлая в классических тонах – можно заезжать с халатом и тапками
по оплате первый и последний месяц и комиссия агентства
рядом улицы Октябрьский проспект, Мира, Горького
Доп. описание: санузел совмещенный, , пластиковые окна, в доме есть: открытый двор, наземный паркинг, без лифта, ремонт по дизайн-проекту, также имеются: интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, телевидение, , , , , , , , Номер в базе: 3914015. Район: Октябрьский.

Новый свежий ремонт, все новое, никто не жил. Центр города, удобная развязка дорог,
пересечение ул. Садовая – ул. Красноармейская, экологичное место и рядом с остановкой, магазинами, 4 мин до ДТЮ, 6 мин до администрации области, 5 мин до ЦУМа и всей инфраструктурой. Новый дом, чистый подъезд, прекрасный вид на город и закат. Интернет, wi-fi и кабельное заведено, все работает. Отличная планировка. Низкие коммунальные платежи, по счетчикам отдельно. Большая парковка, детская площадка. Из окон вид на детсад, школа тоже рядом. Из мебели новый кухонный гарнитур. Газ плита новая. Хорошая стиральная машина и холодильник. Балкон отделан. Красивая ванная. Двери и портал- натуральное дерево, под старину. Дорогие обои. Потолок белоснежный, не натяжной. Толстая входная дверь, с немецкими замками. Все как на фотографии. Собственник, сдам на длительный срок от года и более. Риэлторам просьба звонить, только если уже есть арендатор.

Важно: Сдаем без Комиссии и посредников! Возможно безналичным платежом.
❇️ Если вы едите в командировку в наш г.Балаково и вам нужна квартира на долгий или короткий срок (от 1 мес), то мы готовы вам предоставить Полностью укомплектованную, Идеально чистую и оснащенную всем необходимым для проживания квартиру! Заезжай и Живи!
Фото Оригинальные без обмана!
❇️ Звоните обсудим интересующие варианты!
У нас вы можете оплачивать так же – безналичным расчетом
стоимость 20500 + коммунальные услуги (2500)

Важно: Сдаем без Комиссии и посредников! Возможно безналичным платежом.
❇️ Если вы едите в командировку в наш г.Балаково и вам нужна квартира на долгий или короткий срок (от 1 мес), то мы готовы вам предоставить Полностью укомплектованную, Идеально чистую и оснащенную всем необходимым для проживания квартиру! Заезжай и Живи!
Фото Оригинальные без обмана!
❇️ Звоните обсудим интересующие варианты!
У нас вы можете оплачивать так же – безналичным расчетом
стоимость 15000 + коммунальные услуги (2500)

Однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом. Фото соответствует реальности.
В квартире есть все необходимое для комфортного проживания.
Из техники:стиральная машина, ЖК телевизор, холодильник, пылесос. Есть Wi-Fi.
В наличии имеется вся посуда – сковородки, кастрюли, посуда, ложки, вилки, тарелки. Балкон в квартире. Спальные места: широкий диван-амстердам (1,8м. ширина), при необходимости есть раскладушка.
В квартире трехфазовое освещение – от ярко солнечного до томно-вечернего.
Рядом вся инфраструктура – начиная с продуктового рынка и парка “Добросельский” и заканчивая банками и фитнес-центрами. Гипермакет “Глобус” в 10 минутах ходьбы. Школы, стадион в 5 минутах.
Удачный выбор для Вашего благополучия!
Арендная плата – 15000+к/у

Квартира в аренду 2-x уpoвнeвая, просторная, светлая, с отличным pемoнтом и xopoшeй плaниpовкoй. В экологически чистом районе города. Ha пepвом этаже бoльшой хoлл, совмещенный c куxнeй(36,9 кв.м) и гаpдepобной(2 кв.м). На втopoм oтдeльныe 2 кoмнaты(25 кв.м) + pабочaя зонa(21 кв.м). B квартирe две застeкленныe лoджии и с/узел нa кaждoм этaжe. В квартире мебель и бытовая техника. Дом полностью кирпичный, расположен в непосредственной близости с сосновым бором. Социальная инфраструктура: в шаговой доступности(детский сад, школа 46, магазины, супермаркеты, храм Воскресения Христова), 5 минут до “Загородного парка”. Аренда без залога.

Впервые. Сдается 2 комнатная квартира на Нижней Дуброве д.19, очень красивая и уютная. Квартира с евроремонтом, полностью укомплектованная всем необходимым. В комнате двуспальная кровать, диван, телевизор, Wi-Fi, утюг и гладильная доска, постельные принадлежности, полотенца прилагаются. В спальне ТВ и двухспальная кровать. В кухне установлена вся необходимая техника: печь СВЧ, электрический чайник, стиральная машина, газовая панель, все необходимые кухонные принадлежности. Санузел совмещенный. Очень хороший дизайн порадует Вас.Если Вы цените комфорт и престиж, просторная квартира-студия в новом кирпичном дом – повышенной комфортности – то, что Вам нужно. Цена 25000 руб./мес+ 5500 руб к.у.. Собственник. Для подробностей звоните по телефонам указанным ниже.

Сдаю в Центре Владимира 1 к. кв-ру 50 кв.м в Элитном кирпичном доме на проспекте Ленина с мебелью и бытовой техникой.
Придомовая территория закрыта, въезд машин через шлагбаум, есть места для парковки. Остановка у дома, транспортная развязка такая, что Вы без труда доберётесь в любой район города Владимира. Школы, садики в шаговой доступности, также недалеко Банки, рынки, супермаркеты, торговые центры.
В квартире сделан дизайнерский ремонт , чётко выделены зона кухни, гостиной (в гостиной диван может использоваться как спальное место) и небольшой спальни, по факту получается компактная 2-ух к. кв-ра. Неоспоримым большим плюсом квартиры является наличие большой , отделанной вагонкой 8-ми метровой лоджии на всю квартиру. С высоты 10-го этажа открывается шикарный вид на город. В квартире большой совмещённый сан/узел с душевой кабиной, там же установлена стиральная машина-автомат и напольная сушилка.
Квартира сдаётся на длительный срок по цене 20 тыс.рублей за всё. Предусмотрен также залог 10 тыс.рублей, который оплачивается при заключении договора найма и подлежит возврату по окончанию срока аренды, если не выявлены факты порчи имущества.
Квартира сдаётся для семейной пары с детьми старшего возраста без животных, либо мужчине или женщине без животных.
Показ в любое удобное для Вас время. Возможно заселение в день просмотра и заключения договора найма!

Аренда квартир во Владимире

Заявка на сдачу

Сдаёте квартиру,
комнату или дом?

  • Все услуги для арендодателей бесплатны
  • Скорее всего у нас уже есть арендаторы на ваш объект
  • Мы сами приедем к вам, чтобы сделать профессиональные фото
  • Поможем определить лучшую цену для выхода на рынок
  • Опубликуем объявление на нашем сайте и на всех популярных досках объявлений
  • Сделаем расклейку и будем поддерживать рекламную активность весь срок
  • Поможем грамотно оформить договор найма
  • С радостью подарим страховку на ваш объект
Заявка на подбор

Хотите снять квартиру,
комнату или дом?

  • Мы поможем выбрать лучший объект
  • Организуем показы в удобное время
  • Расскажем о ситуации на рынке и акционных предложениях
  • Поможем грамотно оформить договор найма С радостью вручим «Подарок на новоселье»
  • Подарим сертификат на квартирный переезд

Существует огромное множество ситуаций, в которых требуется снять квартиру. Данная необходимость может быть связана с обучением или работой вдали от основного места жительства, временным отсутствием возможности иметь собственное жилье. В каждой из этих ситуаций мы готовы помочь вам найти подходящую съемную квартиру в центре Владимира, в спальном районе города или в пригороде.

На сайте АН «Владис» можно увидеть различные варианты недвижимости и выбрать предложения, подходящие по цене. Практически все объявления аренды представлены с фото и детальным описанием условий проживания, предлагаемых собственником.

Дополнительные вопросы можно уточнить, связавшись с риэлтором, телефон которого указан в карточке заинтересовавшего объекта.

Съем квартир в аренду: особенности и нюансы

Во Владимире и области постоянно предлагаются сотни вариантов жилья на любой вкус: можно снять и небольшую комнату в общежитии, и комфортабельный коттедж. Однако наибольшим спросом пользуются квартиры, как разумный компромисс между комфортом и ценой. В ответ на спрос собственники недвижимости выставляют на рынок апартаменты в разных районах, включая центр.

Если вы заинтересованы снять жилье, следует понимать, что чем больше комнат – тем меньше выбора. Именно на однокомнатные квартиры приходится основная часть всех предложений, они же пользуются наибольшим спросом. Такое жилье подойдет: студентам, молодыем парам, одиноким людям. Им не требуется большая жилплощадь, более того, однокомнатную могут снять несколько человек.

Еще один популярный вариант – двухкомнатные. В случае если вас интересует недорогая аренда квартиры во Владимире, но требуются комфортные условия для размещения членов семьи, это подходящее решение. Обычно двушки арендуют молодые семьи с детьми, которые не имеют возможности купить собственную недвижимость. Нередко они рассматривают съем лишь в качестве временного решения. Однако чаще всего молодые семьи предпочитают снять квартиру на длительный срок.

Объекты с тремя, четырьмя и более комнатами пользуются гораздо меньшим спросом и не так широко представлены на рынке. Однако, при необходимости, мы подберем для вас подходящий вариант. Вы и сами можете оценить имеющиеся в наличии предложения, воспользовавшись поиском по нашему каталогу. Сравнив объявления с фото, легко найти нужное – в этом случае останется лишь договориться об удобном времени показа и познакомиться с собственником.

Подобным же образом стоит действовать, если требуется снять квартиру-студию. Данный вид жилья весьма популярен в настоящее время, он востребован со стороны молодежи, а также людей, использующих жилую недвижимость одновременно и как рабочий кабинет или творческую мастерскую. Мы поможем подобрать подходящую студию в нужном районе города.

Цены на съемные квартиры

Аренда недвижимости зависит от множества факторов: вида жилья, его расположения, условий проживания, меблировки, сезонности. Именно на основе этого формируется цена.

  • площадь (количество квадратных метров);
  • число комнат;
  • состояние ремонта (без ремонта, обычный, евроремонт);
  • меблировка (наличие мебели, ее качество);
  • наличие бытовых приборов (стиральная машинка, телевизор, пылесос, плита, электрочайник и прочее);
  • состояние сантехники, проводки;
  • общее состояние дома (в том числе условия в подъезде и на этаже);
  • расположение дома (центр, спальный район, пригород, область);
  • сезон (зима, лето).

Объективно взвесив всю совокупность данных факторов и сопоставив результат с предложениями других квартиросъемщиков, можно с точностью до рубля определить рыночную стоимость того или иного объекта.

Факторов, влияющих на цену, много, но определяющими являются, все же, площадь недвижимости, число комнат и состояние ремонта. Безусловно, снять квартиру без мебели можно дешевле, чем с полной меблировкой – однако совершенно пустой объект с отличным ремонтом в новом доме где-нибудь в центре города обойдется, все же, значительно дороже.

Стоит учесть и следующий факт: аренда недвижимости – сезонный рынок, который несколько замирает зимой-весной и активизируется поздним летом (ранней осенью). Это связано с миграцией населения в летний период каникул и отпусков. Люди уезжают на отдых, подальше из города, разрывая договоры с арендаторами. При этом новых желающих снять жилплощадь становится все меньше, и цены снижаются. Напротив, осенью количество тех, кому нужно срочно арендовать комнату резко увеличивается.

Читайте также:  9 мест в мире, где вы можете купить дом за 1 евро

Почему нужна помощь риэлтора?

Когда вы приняли решение снять жилье, можно начать действовать двумя способами. Первый из них – самостоятельно искать объявления о сдаче, звонить по указанным номерам, а также исследовать городские доски объявлений в поисках предложений от собственников. Увы, но подобная тактика редко дает результаты. Это объясняется тем, что сами собственники в большинстве своем не рискуют сдавать жилье напрямую, не заручившись поддержкой опытных риэлторов.

Второй способ – воспользоваться услугами специалистов АН Владис – куда более прагматичен. Обратившись к профессионалам, вы сэкономите личное время и силы, а главное – получите гарантии в виде грамотно составленного договора аренды.

Снять квартиру во Владимире без посредников

Средняя стоимость аренды квартиры во Владимире 13 100 рублей.

К длительной аренде предлагается двухкомнатная квартира от хозяина на 9 этаже в монолитном доме. Установлены необходимые бытовые электроприборы: фен, TV, кухонная плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиралка. Проведен кабельный интернет, кабельное телевидение. Аренда без агентской комиссии.

В долгосрочную аренду сдается 1к. квартира в кирпичном доме. Холодильник, СВЧ-печь, кухонная плита, телевизор, фен, утюг, стиральная машина. Проведен кабельный интернет, кабельное ТВ. Балкон, 1 лоджия. В квартире можно проживать с детьми. Во дворе организована наземная парковка. Без агентской комиссии.

2-комнатная квартира в кирпичном доме, аренда.

Сдается в аренду квартира в кирпичном доме на продолжительный период. Скоростной интернет, кабельное телевидение. ТВ, кухонная плита, СВЧ, холодильник, стиралка. Во дворе есть подземный паркинг. Комиссии нет.

В долгосрочную аренду сдается 1-комнатная квартира на 2 этаже в кирпичном доме.

К длительной аренде предлагается квартира на 4 этаже в кирпичном доме от хозяина. Сдается без агентской комиссии.

В аренду сдается квартира в кирпичном доме. Аренда без комиссии.

Аренда однокомнатной квартиры на 1 этаже в кирпичном доме.

В аренду долгосрочно однокомнатная квартира в кирпичном доме.

Аренда 1-ком. квартиры на 2 этаже в панельном доме. Есть 1 лоджия, один балкон. Из бытовых приборов установлено: кухонная плита, стиральная машина, холодильник, ТВ. Можно снимать с детьми.

В долгосрочную аренду предлагается 2 ком. квартира в кирпичном доме. Имеются все необходимые бытовые электроприборы: стиральная машина, TV, плита, утюг, холодильник. Есть балкон, одна лоджия.

Сдается на долгосрочный период квартира в кирпичном доме. Установлено: холодильник. Есть лоджия, один балкон.

К аренде предлагается квартира на 5 этаже в доме.

Собственник предлагает в аренду квартиру в монолитном доме. Комиссии нет.

Аренда 1-комнатной квартиры в блочном доме. Аренда без комиссии.

Долгосрочная аренда 1-комнатной квартиры в кирпичном доме. Комиссия не взимается.

В аренду квартира студия в кирпичном доме. Без комиссии.

В долгосрочную аренду предлагается квартира в монолитном доме. Во дворе организован подземный паркинг. Предоставляем всю технику: микроволновку, плиту, холодильник, TV, стиральную машинку. Есть лоджия, один балкон. Есть кабельный интернет, кабельное ТВ. Комиссии нет.

Квартира в доме предлагается в аренду на продолжительный период от собственника. Сдается без агентской комиссии.

1-комнатная квартира на 4 этаже в кирпичном доме, аренда на долгий срок.

В долгосрочную аренду сдается квартира в кирпичном доме. Без комиссии.

В аренду предлагается 1-ком. квартира от собственника в кирпичном доме. Без комиссии.

1к. квартира в панельном доме сдается.

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в кирпичном доме. 1 балкон, 1 лоджия. Из бытовых приборов есть ТВ, холодильник, стиральная машина. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Есть кабельный интернет, кабельное ТВ. Сдается без комиссии.

Долгосрочная аренда квартиры в доме. Комиссия не взимается.

В аренду сдается 1-комнатная квартира на 4 этаже в кирпичном доме.

В аренду сдается квартира в кирпичном доме. Сдается без комиссии.

Однокомнатная квартира в доме предлагается в аренду на долгий срок. Все бытовые приборы: TV, стиральная машина, плита, СВЧ-печь, утюг, кондиционер, холодильник, фен. Разрешается проживать с детьми. 1 лоджия, балкон. Проведен интернет, кабельное ТВ. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Без комиссии.

Аренда квартир во Владимире / Снять квартиру во Владимире без посредников, от хозяина

    02/4 07:43
  • Снять без комиссии:
  • 10,000 р.

Сдается полноценная однокомнатная квартира в доме общежития на улице Лакина.

    02/4 05:55
  • Снять без риэлторов:
  • 8,000 р.

Квартира от хозяина. Светлая, теплая, в тихом районе, рядом магазины, остановки.

    01/4 23:38
  • Жилье без риэлторов:
  • 13,000 р.

Сдам квартиру русской семье. Квартира теплая. Остановка, магазины, городской.

    01/4 22:09
  • Недвижимость от хозяина:
  • 20,000 р.

Сдам двухкомнатную квартиру студию на длительный срок. Квартира находится.

    01/4 12:00
  • Снять без агентов:
  • 9,000 р.

Сдам однокомнатную квартиру. Сделан ремонт, есть вся мебель и техника.

    01/4 10:03
  • Снять на длительный срок:
  • 12,000 р.

Продается уютная однокомнатная квартира. Квартира недалеко от центра города.

    01/4 09:25
  • Аренда долгосрочно:
  • 13,000 р.

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок. Желательно молодая семья.

    01/4 07:21
  • Аренда без риэлторов:
  • 11,500 р.

Сдам квартиру на 3 месяца, собственник 11500р+ свет. Остальные Коммунальные.

    01/4 04:35
  • Аренда от хозяина:
  • 11,000 р.

Сдаём квартиру! Собственник. Оплата за первый и последний месяц. Арендатор.

    31/3 22:28
  • Снять без комиссии:
  • 13,000 р.

Сдам в аренду 2 комнатную квартиру без комиссии Горького 85а (ост. ВлГУ) Длительный.

    31/3 04:17
  • Аренда без риэлторов:
  • 13,500 р.

Сдам в квартиру желательно на длительный срок. В квартире для проживания.

    31/3 02:19
  • Аренда без риэлторов:
  • 12,000 р.

Сдается отлична однокомнатная квартира 51 кв. м. от собственника! !! Эта.

    31/3 00:45
  • Недвижимость от хозяина:
  • 11,500 р.

Сдаётся новая однокомнатная квартира в новом доме на длительный срок. Квартира.

    30/3 23:27
  • Жилье на длительный срок:
  • 14,000 р.

Сдам однокомнатную квартиру в новостройке в районе Веризино-2. Квартира.

    30/3 20:15
  • Жилье на длительный срок:
  • 15,000 р.

сдаю 3-х комнатную квартиру со всеми удобствами. отдельно оплачиваются.

    30/3 06:16
  • Снять без риэлторов:
  • 12,000 р.

Сдаю 1- комнатную квартиру работающей порядочной русской девушке или русской.

    30/3 04:52
  • Недвижимость без комиссии:
  • 10,000 р.

Квартира мебелированная, полностью готова для проживания. Арендная плата.

    30/3 01:02
  • Снять долгосрочно:
  • 15,000 р.

Сдам квартиру. Спальные места во всех комнатах. Техника первой необходимости-телевизор.

    30/3 00:58
  • Аренда длительно:
  • 11,500 р.

старый фонд, сделан косметический ремонт. из техники холодильник, телевизор.

    29/3 04:19
  • Аренда от хозяина:
  • 27,000 р.

Сдам совершенно новую квартиру-студию, в эколог чист районе города. Холл.

    28/3 23:12
  • Аренда от хозяина:
  • 9,000 р.

Сдам однокомнатную квартиру в хорошем состоянии. 9000 + коммунальные у.

    28/3 22:13
  • Снять без комиссии:
  • 14,000 р.

Сдаю хорошую двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. Отличный район.

    28/3 20:22
  • Снять без комиссии:
  • 11,500 р.

Сдается квартира от собственника. Рядом остановка, магазины, дет. сад.

    28/3 10:22
  • Снять без посредников:
  • 21,000 р.

Собственник! Сдам на длительный срок однокомнатную квартиру в новом доме.

    28/3 09:52
  • Недвижимость длительно:
  • 11,000 р. + к

сдам квартиру в новом доме. Все есть Цена 11000+к/у

    28/3 09:49
  • Снять длительно:
  • 10,000 р. + к

сдам квартиру в центре города. Все есть Цена 10000+к/у

    28/3 01:31
  • Снять без риэлторов:
  • 13,000 р.

Сдаётся сроком от 3 мес. 13000руб. +КУ(сейчас 4-4, 5тр. ,летом около 2тр.

    27/3 22:01
  • Снять без риэлторов:
  • 11,000 р.

Сдам две комнаты в 3-х комнатной квартире. (Третья под замком)От собственника.

    27/3 06:37
  • Недвижимость без комиссии:
  • 18,000 р.

Сдам 1 ком. квартиру в новом кирпичном доме, с хорошим ремонтом, по адресу.

    27/3 04:11
  • Снять без риэлторов:
  • 11,000 р.

Сдам квартиру семье на длительный срок в спальном районе г. Владимира.

    26/3 21:29
  • Аренда без посредников:
  • 20,000 р.

Сдам двухкомнатную квартиру. Дом кирпичный, 2017 года постройки. Расположена.

    26/3 07:17
  • Недвижимость долгосрочно:
  • 13,000 р.

Рядом с домом остановка общественного транспорта, в шаговой доступности.

    26/3 00:30
  • Снять от хозяина:
  • 45,000 р.

Сдаю элитную трехкомнатную квартиру в кирпичном доме на ул. Пугачева, 79.

    25/3 06:32
  • Аренда на длительный срок:
  • 12,000 р.

Квартира с новым ремонтом, новой бытовой техникой, светлая, уютная, теплая.

    25/3 05:02
  • Снять длительно:
  • 12,000 р.

Сдается однокомнатная квартира в экологически чистом районе. Чистая, уютная.

    25/3 03:49
  • Аренда долгосрочно:
  • 13,000 р.

Однокомнатная квартира в кирпичном доме с огороженной территорией. Есть.

    25/3 01:00
  • Недвижимость длительно:
  • 12,000 р.

Сдам квартиру на длительное время. Чистая, светлая, ванная в кафеле, все.

    24/3 23:54
  • Недвижимость длительно:
  • 9,000 р.

Сдаю в аренду 1 комнатную квартиру в Добром, на 2 этаже кирпичного дома.

    24/3 19:30
  • Аренда без риэлторов:
  • 20,000 р.

Сдаю 1-комнатную квартиру в районе парка 850летия, остановка 2 мин, рядом.

    24/3 09:33
  • Недвижимость без посредников:
  • 12,000 р.

Сдаем однокомнатную квартиру 34 м2 на 2 этаже 5-этажного панельного дома(Чешка).

    23/3 22:20
  • Жилье без агентов:
  • 13,000 р.

дом 2009 г. постройки, светлая, чистая квартира. Рядом конечная остановка.

    23/3 19:26
  • Снять без риэлторов:
  • 17,000 р.

Сдаю в аренду на длительный срок однокомнатную квартиру на 9 этаже 13-этажного.

    23/3 04:37
  • Аренда без агентов:
  • 13,000 р.

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок в отличном состоянии в новом.

    23/3 04:00
  • Жилье от хозяина:
  • 13,000 р.

Новый свежий ремонт, все новое, никто не жил. Центр города, удобная развязка.

    22/3 20:43
  • Снять длительно:
  • 15,000 р.

Сдам квартиру на длительный срок порядочной русской семье. Квартира полностью.

    22/3 20:33
  • Недвижимость без посредников:
  • 12,000 р.

Сдается в аренду на длительный срок 1-я квартира (без мебели). Квартира.

    22/3 19:39
  • Снять без риэлторов:
  • 15,000 р.

Собственник сдаст однокомнатную квартиру 4 этаж 5 этажного кирпичного дома.

    22/3 04:13
  • Жилье без риэлторов:
  • 10,000 р.

Сдам однокомнатную квартиру, вся необходимая мебель и техника. Удачное.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наем) по закону и избежать при этом проблем.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Какие особенности существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду.
  • Какие нужны документы, чтобы сдать квартиру посуточно.
  • Как правильно составить договор кратковременного найма.
  • Можно ли сдать квартиру самостоятельно или нужно привлекать агентство.
  • Как подготовить квартиру к сдаче на короткий срок.
  • Какие есть риски при сдаче квартиры в кратковременный наем.
  • Надо ли платить налог от посуточной сдачи квартиры и как это правильно делать.

Посуточная аренда — это вообще законно?

Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей.

Чем аренда отличается от найма?

С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Понятие аренды шире, чем понятие найма: в аренду могут быть сданы нежилые помещения, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

С 1 октября 2019 года в России вступает в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон N 59-ФЗ). Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что хостелы и гостиницы в многоквартирном доме можно будет расположить не выше первого этажа (или того этажа, под которым нет жилых помещений) и необходимо будет оборудовать отдельным входом – таковы требования к нежилым помещениям.

Относится ли посуточная аренда квартир к гостиничным услугам? Здесь многое зависит от того, как будут применять данный закон. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), аренда квартир для долгосрочного проживания (от месяца до года) не относится к деятельности гостиниц. Но для посуточной аренды такого исключения в ОКВЭД не сделано, поэтому не исключено, что посуточную аренду квартиры могут отнести к гостиничным услугам. В этом случае такая деятельность может быть ограничена законом.

Читайте также:  7 хитростей идеального полета, о которых не знает большинство пассажиров

Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противозаконный. Но если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, вы рискуете.

В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей.

Имейте в виду, что не всем приятно постоянно видеть на лестничной клетке новых людей, особенно если те создают шум. Чтобы избежать проблем, поговорите с соседями, а жильцов предупреждайте о том, что шуметь нельзя.

Как технически сдать квартиру посуточно?

Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога. Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю.

Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас.

Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход (за вычетом всех выплат), а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения.

Пошаговую инструкцию, как сдать квартиру, читайте на спроси.дом.рф

Какие документы нужны?

Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов.

Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма. Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), однако для этого понадобится письменное разрешение со стороны наймодателя (ст. 76 ЖК РФ), то есть префектуры, муниципалитета или другого органа власти. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.

Образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Обращаем ваше внимание, что это рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
  • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
  • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
  • стоимость аренды за сутки;
  • общая сумма платежа за аренду;
  • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
  • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
  • список имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • дата заключения и подписи сторон.

Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы:

— Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.
— Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.
— Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.

Как сдавать квартиру с помощью агентства?

Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство. Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании (а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру).

После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть прописаны все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.

Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом.

Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду/внаем на короткий срок?

Посуточная аренда квартир стала очень популярна у путешественников. Иностранцы часто ищут именно квартиры — как более дешевую и при этом комфортную альтернативу отельным номерам.

Критерии, по которым люди выбирают квартиру на несколько дней, отличаются от случаев долгосрочного найма. Если снимать квартиру надолго, то обстановку в ней можно создать самостоятельно. В большинстве случаев достаточно просто меблированного пространства с нейтральным ремонтом. А от краткосрочного жилья постояльцы ждут уюта, оформления с душой и вкусом, и особенно — чистоты, желательно как в отелях.

Если вы намерены сдавать квартиру в посуточную аренду, постарайтесь закупить туда всё необходимое для путешественника или для человека в командировке. Учтите все мелочи, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, а цену на них можно со временем поднять (тогда как квартиры без отзывов сдаются по цене на 10–20% ниже похожих вариантов).

Позаботьтесь о том, чтобы в квартиры было следующее:

  • полотенца;
  • постельное белье;
  • фен (о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не везли с собой лишний груз);
  • туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа;
  • чайник (а также мило было бы положить рядом несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья);
  • холодильник (хотя бы небольшой);
  • микроволновая печь или маленькая электрическая плита (если вы сдаете крошечную студию без плиты, поставьте хотя бы электроплитку, чтобы можно было разогреть еду);
  • минимальный набор посуды (часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы иметь возможность приготовить еду или разогреть еду самостоятельно, сэкономив на ресторанах);
  • быстрый беспроводной интернет.

Кроме необходимых вещей, ваши постояльцы наверняка оценят приветственные напитки в холодильнике, фрукты в корзине, карту города или набор хороших книг на полке. А если вы оставите в ящичке сухие завтраки, соль, перец, масло для готовки, то вам цены не будет.

Каковы риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.

Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт приема-передачи квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба. А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно.

А налоги платить обязательно?

Вообще-то да. Сдача недвижимости в аренду и внаем по закону облагается налогом, поэтому если вы сдаете квартиру как физическое лицо, придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Среди других способов платить налог — оформить ИП и платить 6% по упрощенной системе или оформить патент. Кроме того, в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан с 1 января действует Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход (его также называют законом о самозанятых). Если ваш доход от сдачи квартиры не будет превышать 2,4 миллиона рублей в год (то есть 200 тысяч рублей в месяц), вы можете оформить самозанятость, сдавая квартиру посуточно физическим лицам, и платить 4% налога, а при работе с юрлицами — 6%.

от неуплаченной суммы налога — таков размер штрафа за неуплату или неполную уплату налога, согласно ст. 122 Налогового кодекса РФ

Как платить налог со сдачи квартиры, читайте на спроси.дом.рф

Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

  • 1 Сколько можно заработать на аренде
  • 2 С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду
    • 2.1 Легализуем бизнес
    • 2.2 Выбираем нужные коды ОКВЭД
  • 3 Готовим квартиру к аренде
    • 3.1 Где купить квартиру для сдачи в аренду
  • 4 Как соотнести доходы и расходы
  • 5 Защищаем себя от рисков
  • 6 Советы по успешному ведению бизнеса

Планируете сдавать квартиру в аренду, но не знаете, с чего начать? Или вы ищете способ заработать на аренде недвижимости и продумываете возможные стратегии, но ничего не привлекает? Боитесь, что не будет постоянного дохода?

Сдавать квартиру или другое жильё в аренду выгодно, поскольку это дает стабильный доход. Если же недвижимость продать, то прибыль будет разовой. Поэтому предлагаем обратить внимание на этот способ получения дополнительного дохода. Мы подробно расскажем о сдаче квартиры в аренду, на что в первую очередь нужно обратить внимание, и как превратить эту идею в стабильный бизнес.

Сколько можно заработать на аренде

Доходы при сдаче квартиры в аренду в регионах будут отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге можно получить от 20 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в спальном районе. В городах-миллионниках и околомиллионниках можно получить порядка 15 тысяч рублей за однушку в центре и 10-12 за квартиру в спальном районе. В областных центрах с населением около 500 тысяч человек – 8 тысяч рублей за квартиру в хорошем состоянии.

В небольшом городе за 5 лет можно заработать на аренде квартиры около 480 тысяч рублей, в крупных городах – порядка 900 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге 1,5 миллиона рублей.

Если квартира находится в престижном районе, и в ней современный ремонт, то её аренда стоит дороже. Так, аренда двухкомнатной квартиры в Тверском районе Москвы стоит 140 тысяч рублей месяц, а в районе Митино — 40 тысяч рублей. В обоих случаях ближайшая станция метро находится на расстоянии 700 метров.

Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры реже пользуются спросом, но их тоже можно сдать. Если, например, трёшка расположена рядом с университетом, то можно сдавать её студентам. Так вы найдете постоянных жильцов и будете получать регулярный доход.

Жить на деньги, получаемые за аренду квартиры, вполне реально. Для покрытия основных нужд одному человеку в месяц требуется в среднем 20 тысяч рублей. Этого хватит на оплату коммунальных услуг своей квартиры, покупки продуктов. Чтобы приобретать одежду, новую бытовую технику и отдыхать, доход должен быть больше. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках минимальная сумма будет выше.

Читайте также:  В мире есть только три типа людей, и вот 20 доказательств этому

Чтобы покрывать расходы одного человека, нужно сдавать:

  • 1 квартиру в Москве;
  • 2 квартиры в Питере;
  • 2-3 квартиры в городах-миллионниках;
  • 3-4 квартиры в областных центрах с населением около полумиллиона.

Эта схема будет действовать, если попались порядочные жильцы, и квартира не будет пустовать. Это может занять несколько лет. Разберем подробно, как правильно организовать бизнес на аренде квартир.

С чего начать бизнес: какие необходимы документы и что можно сдавать в аренду

Как заработать на аренде жилья? В первую очередь разберёмся, что можно сдавать в аренду:

Если у вас есть недвижимость, которая досталась в наследство, то вы можете начать её сдавать. Если свободной квартиры нет, то можно приобрести её на свои накопления, либо взять потребительский кредит или ипотеку.

Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданам, для приобретения различных предметов или крупных вещей: мобильного телефона, бытовой техники, мебели, автомобили, жилья.

Ипотечный кредит – целевой кредит на жильё, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотека в несколько раз превышает сумму потребительского кредита. Если заёмщик не может выплатить долг, то банк становится обладателем заложенного имущества.

Не можете взять ипотеку, но хотите приумножить свои накопления за счёт вложений в недвижимость? Предлагаем ознакомиться с такой стратегией, как заработок на субаренде квартиры . С одной квартиры вы можете получать в несколько раз больше той суммы, которую отдаёте за её аренду.

Легализуем бизнес

Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры. Если же вы скроете доход, то вам придется не только уплатить налог, но и штраф в размере 40% от него. Плюс за непредставление налоговой декларации – 5-30% за каждый месяц просрочки.

Есть несколько способов оформить уплату налогов:

Первый – заключить договор как физическое лицо . В этом случае вы будете платить 13% с полученного дохода.

Второй – зарегистрировать ИП:

  1. Поупрощенной системе налог составит 6%. До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог – каждый квартал.
  2. Получить патент . Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода. При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона.

Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 600 рублей. Налог также будет 6%. В этом случае налог оплачивается заранее. В течение 90 календарных дней необходимо оплатить 1/3 суммы с момента покупки патента, до конца срока действия патента – оставшиеся 2/3.

В основном заработок на аренде квартир легализуют в Москве и Санкт-Петербурге. Если вы живёте в другом городе и считаете, что подавать информацию в налоговую это лишняя трата времени, не лишним будет перестраховаться. Сообщить “куда следует” могут завистливые соседи или даже друзья или родственники. Когда ваши доходы легализованы, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.

Выбираем нужные коды ОКВЭД

При регистрации ИП вам нужно указать коды ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности). Вам подойдут следующие коды:

  • 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
  • 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
  • 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;
  • 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Узнайте, как еще можно получать доход от недвижимости .

Готовим квартиру к аренде

Чаще всего квартиры сдаются с мебелью. В некоторых есть полный комплект, необходимый для комфортной жизни, в некоторых минимальный набор. Реже сдаются пустые квартиры, но и они пользуются спросом.

Разберёмся, что должно быть в квартире, чтобы вы могли сдавать её.

Желательна свежая отделка. Если у вас сейчас нет такой возможности, то убедитесь, что она в хорошем состоянии. Если вы делаете ремонт, то возьмите материалы с запасом. Обои местами могут потерять свой внешний вид и даже отклеиться, а плитка отколоться. В подобных случаях вы сможете быстро устранить образовавшиеся дефекты.

Межкомнатные двери можно поставить как дешевые, так и дорогие. В первом случае их замена не потребует много денег, а во втором – сложно будет повредить. Входную дверь лучше поставить дорогую, она дольше прослужит.

Сантехнику установите иностранную, предпочтительнее финских брендов. У них есть бюджетные варианты, которые долго прослужат.

Из бытовой техники в квартире как минимум должны быть:

  1. Холодильник;
  2. Кухонная плита;
  3. Стиральная машинка.

С таким набором уже можно искать жильцов. Вы их найдёте быстрее, если в квартире еще будут:

  1. Микроволновая печь;
  2. Утюг и гладильная доска;
  3. Электрический чайник;
  4. Телевизор;
  5. Wi-Fi роутер;
  6. Фен.

Интернет является неотъемлемой частью жизни. Вы можете провести в квартиру, которую будете сдавать, интернет и телевидение или только интернет и установить Wi-Fi роутер. Провода лучше сразу спрятать. Выберите тариф с максимальной скоростью. Если у жильцов будет несколько компьютеров и телефонов, то скорость не будет так сильно падать. Новым жильцам не нужно будет думать, какой интернет проводить, а в вашу квартиру не будут постоянно заводить новые провода.

Из мебели в квартире должны быть:

  1. Раскладной диван или двуспальная кровать . Если площадь большая, то лучше поставить кровать. Если квартира маленькая, то диван подойдет как нельзя кстати.
  2. Вместительный шкаф .
  3. Письменный стол и стул .
  4. Настенные полки для мелочей.
  5. Кухонный гарнитур, стол и стулья .
  6. Прикроватные тумбочки . Необязательный элемент, но он создаёт уют.
  7. Комод . Тоже необязательный элемент, особенно если шкаф большой.

Если у вас нет возможности сделать в квартире ремонт и купить новую мебель, сдавайте квартиру в том состоянии и с той мебелью, которая есть. Главное, чтобы она была в хорошем состоянии, и ей можно было пользоваться.

Где купить квартиру для сдачи в аренду

Покупаете квартиру, чтобы сдавать её? В первую очередь обратите внимание на район и изучите рынок «арендаторов». Так у вас будет постоянный поток жильцов, и квартира не будет пустовать.

Например, в Москве люди предпочитают снимать квартиры на востоке, юго-востоке и юге города. Эксперты объясняют это тем, что там недорогая аренда по сравнению с другими районами столицы.

«Такой невысокий рейтинг районы занимают, в первую очередь, из-за сложной транспортной доступности и потому что строились, да и строятся, на территориях, «отвоеванных» у промзон», — пояснила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Не обязательно иметь несколько квартир, чтобы поставить заработок на аренде на поток. Если у вас есть загородный дом, сдавайте его. Есть несколько способов получать стабильную прибыль: узнайте, как составить бизнес-план доходного дома .

Как соотнести доходы и расходы

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то сумма аренды должна быть такой, чтобы покрывать ежемесячный платеж и коммунальные услуги. В противном случае этот бизнес будет работать в минус. Если вы сомневаетесь, что этот способ заработка вам подходит, предлагаем ознакомиться с другими идеями получения дохода на недвижимости .

Защищаем себя от рисков

Любой бизнес связан с рисками, в том числе и бизнес на аренде квартир. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать их в лицо.

«Самый большой страх арендодателя — пожар или затопление. Часто встречающаяся ситуация, с которой приходится сталкиваться собственникам жилья, — порча имущества. Например, в квартиру въезжает семья, в которой детям разрешено все: рисовать на обоях, кататься по коридору на велосипеде, резать мебель. Или еще один реальный случай — арендовавшие жилье студенты умудрились разбить не только часть техники, но и всю посуду, унитаз и витражи во всех в дверях. После таких жильцов приходится делать косметический ремонт в квартире и менять мебель», — отмечает Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Обязательно составьте шаблон договора об аренде. Он позволит избежать многих острых моментов. Укажите залоговую сумму, и в каких случаях она возвращается арендаторам. Если вас за 2 или 3 месяца предупредили, что будут съезжать, долгов за постояльцами нет, а в квартире мебель и техника остались в хорошем состоянии, вы можете вернуть эти деньги.

В нем укажите стоимость, срок оплаты, всю обстановку в квартире и штрафы за порчу имущества. Жильцы будут аккуратны во время проживания, а вам не придётся гадать, в каком состоянии находится квартира, если в этом месяце не смогли проверить её. Эксперты рекомендуют получше узнать людей, прежде чем сдавать им жильё и составить договор.

Для лучшей наглядности мы свели все риски и советы по их снижению в таблицу:

РискСовет
СубарендаК вам могут обратиться риелторы или предприниматели, планирующие сдавать вашу квартиру посуточно. Если вас такой вариант устраивает, составьте договор.

Вам предлагают не составлять договор? Не соглашайтесь. В случае разногласий или проблем вы ничего не сделаете без договора.

Несколько жильцов вместо одногоПропишите в договоре паспортные данные арендаторов и их ФИО. Например, если в квартире жил молодой человек, а к нему переехала девушка, заново составьте договор.
НалоговаяЕсли вы не платите налоги с получаемого заработка на аренде, то вас могут оштрафовать. Избежать этого поможет регистрация ИП или заключение договора на физлицо.
Долги за коммунальные услугиПропишите в договоре, что жильцы обязаны передавать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги.

Если есть время, приезжайте каждый месяц к жильцам снять показания счетчиков, забрать все квитанции и деньги за услуги ЖКХ.

Испорченные мебель и техникаВ договоре пропишите, какая мебель и техника есть в квартире, а также укажите штрафы за их порчу. Дополнительно распечатайте и заламинируйте информацию со штрафами и повесьте на видном месте.

Например, если арендаторы сломали стиральную машинку, деньги вы можете взять из залоговой суммы. Если в договоре указано, что ремонт техники оплачивают жильцы, то вы вправе требовать с них эти деньги.

Неоплата арендыЕсли жильцы только въезжают и просят дать им отсрочку до следующего месяца, не соглашайтесь. Высока вероятность того, что они съедут, так и не заплатив, и оставят после себя долги за услуги ЖКХ.

Если арендаторы снимают у вас квартиру долгое время, возьмите с них расписку, в которой они укажут дату погашения долга. Подобные случаи пропишите в договоре. Также вы можете указать штраф за просрочку платежа. Такие меры дисциплинируют жильцов.

«Очень важно хорошо знать нанимателей, знать, кто и как живет, в том числе и учитывать менталитет различных народов. Также важно понимать, что многое зависит от класса жилья. Если квартира стоит 100 тысяч в месяц, то, скорее всего, это совершенно другие жители Азии, нежели за 20-30 тысяч»,- отметил владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы подробно разобрали, как сдавать квартиру в аренду, с какими подводными камнями можно столкнуться и на что нужно обратить внимание. Дадим вам еще несколько советов:

  1. Учитывайте расположение и запросы арендаторов. Жильё находится далеко от остановки, а рядом детский сад и школа? Укажите в объявлении, что сдадите жильё семейной паре с детьми. Квартира долго пустовать не будет.
  2. Трёхкомнатные квартиры сдавать сложнее всего. Если она долго у вас простаивает, сделайте в ней ремонт и сдавайте её по комнатам. Молодые люди не всегда могут позволить себе арендовать однушку, а комната может оказаться им по карману.
  3. Не затягивайте ремонт перед сдачей квартиры в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Хотите обеспечить себе безбедную старость? Купите квартиру, например, в Берлине и также сдавайте её. В Германии не принято иметь собственное жильё, порядка 80% немцев живут на съёмных квартирах. Как купить квартиру в Берлине, вы узнаете здесь .

Недвижимость – хороший способ не только сохранить свои сбережения, но и приумножить. Нужно только знать, как это правильно сделать. У вас будет постоянный пассивный доход, который вы сможете приумножить, ведь все необходимые знания у вас уже есть!

Так же советуем посмотреть новое видео Андрея Меркулова о том, куда вложить миллион рублей в 2020 году:

Добавить комментарий